Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Купить или арендовать недвижимость за границей

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей.

Досье Prian.ru
Покупатель: Виктор из Москвы
Риэлтор: IBG Property
Регион: Болгария, Несебр
Объект: квартира с одной спальней, около 50 кв.м
Цена: €49 000
Сделка: 2013 год

  • Дом находится на первой линии, до пляжа – 70 метров.
  • Обстановка нам в €6000-8000 обошлась. Плюс, на оформление сделки ушло около €2000. 
  • Сначала я внес задаток — €2000, а когда вернулся в Москву, сразу перевел 50% от суммы сделки. 

— Виктор, почему вы решили купить квартиру в Болгарии?

— Мы с женой люди, которые уже достигли возраста гранд-дамы и гранд-сеньора – вышли на пенсию. Начали подумывать, где бы нам завести дачу.

Сначала смотрели в Подмосковье – дорого и плохо. Были варианты под Рязанью, где друзья живут, но непонятно, как мы туда регулярно будем ездить.

Решили посмотреть варианты за рубежом. Проехали разные страны. Были и в Хорватии, и в Черногории, и еще где-то. Думали посмотреть Крым, но до него не доехали, так как попали на отдых в Болгарию, в Албену, и поняли, что эта страна – то, что нам нужно.

—  Когда вы впервые побывали в стране?

— Где-то в 2012 году, мы поездили по побережью, все очень понравилось. На месте подумали, что было бы замечательно прикупить здесь квартиру. А на следующий год приехали уже с твердым намерением подобрать и купить недвижимость.

Решили подойти к процессу более серьезно, поэтому заранее нашли агентство. Но получилось все очень быстро и просто, почти случайно.

Открыли газету, где была реклама компании, с помощью которой впоследствии мы и купили квартиру. Посмотрели адрес офиса в Москве – оказался в пяти минутах ходьбы от нашего дома. Сходили, рассказали о своих намерениях, нас попросили оставить контактные данные, что мы и сделали.

Вскоре, как и планировалось, жена поехала в Болгарию. Через некоторое время после приезда – звонок от представителя компании. Потом присылают машину с русскоговорящим гидом-шофером с целым списком адресов, где можно посмотреть недвижимость. Как рассказала супруга, она долго ездила и много вариантов тогда пересмотрела.

Читайте также  Личный опыт: удаленное приобретение квартиры в Торревьехе

— Когда оставляли заявку, назвали какие-то жесткие требования, которым должны были отвечать подобранные варианты?

— Мы сами тогда еще толком не знали, чего хотим. Хотелось, чтобы жилье было рядом с морем, чтобы было хорошо, нешумно. Скажем так, в заявке было «все хорошее, против всего плохого». А каких-то конкретных параметров, например, количество комнат, город и так далее мы не называли.

— Получается, предложения, которые вам подобрали, были «разношерстными»?

— Абсолютно! Мы вообще думали, что в Болгарии посмотрим, а потом поедем в Крым и там что-то купим, потому что много друзей приобрели себе там дачи. Но сложилось иначе. Через некоторое время жена позвонила и сказала, что присмотрела неплохую квартиру в Несебре, и мне надо приехать, оценить ее и решить, что будем делать.

Честно признаться, мое первоначальное мнение было – «не хочу». Казалось, зачем нужна эта возня с покупкой и оформлением зарубежной недвижимости, но поехал.

С тем же агентом все вместе еще раз проехались по разным вариантам. Посмотрели. Болгария большая, найти можно много разной недвижимости, но меня как-то ничего не грело. И тут привезли нас в место на границе Несебра и Равды. До города всего 300 метров идти. Я там сразу понял, что это то, что мне надо. Очень хорошее место. И вот с 2013 года регулярно ездим туда отдыхать в собственную квартиру.

— Расскажите подробнее, чем же вас так покорила квартира и место?

— Про квартиру. Во-первых, вид на море. Дом находится на первой линии, до пляжа – 70 метров. Засыпаешь под шум волн, просыпаешься под крики чаек. А рядом находятся пятизвездочные отели, прилегающие пляжи культурные и ухоженные. Пляжей два: один – волны, второй – тихий залив.

Во-вторых, рядом, вдоль променада расположены многочисленные кафешки. Это великолепно, так как мы сразу хотели, чтобы не приходилось заморачиваться с магазинами и готовкой.

У нас семья небольшая, всего четыре человека, поэтому квартиру мы взяли компактную, если не ошибаюсь, такие называют «евродвушками». Гостиная соединена с кухней. Очень большой балкон, я там практически живу, когда приезжаю – мое любимое место во всей квартире. Расположена она на третьем этаже в хорошем пятиэтажном доме (если считать цокольный). Никакой закрытой территории нет, да она и не нужна. Море рядом, да и расходы на содержание за счет этого меньше.

Читайте также  ГИД - 2014: Секреты закрытого комплекса. The Hill Club

Сам дом тоже небольшой, все соседи очень приличные приятные люди. Одну треть дома занимают болгары. Это наследники собственников земли, на которой построили дом. Как я понимаю, землю они передали компании не за «живые» деньги, а за квартиры. Остальные две трети – в основном русские. Например, наш сосед – бизнесмен из Красноярска, вывез на курорт семью, чтобы они могли жить в хорошем теплом климате круглый год. Выкупил сразу три жилых блока.

И место замечательное. Приезжаешь и чувствуешь себя прекрасно. Точнее, наверное, не скажешь.

— Квартира была уже готова для проживания?

— Когда мы ее смотрели, она была еще недоделана. Например, еще не было дверей, сантехники. Но в течение нескольких месяцев после покупки ее привели в порядок.

Единственное, через фирму мы заказали кухню вместе с бытовой техникой и мебель. Выбрали по каталогам, а привезли и собрали все уже без нас. И когда мы следующим летом приехали на отдых, то зашли в полностью готовую для жизни квартиру.

— Какую сумму составили дополнительные затраты?

— Обстановка нам в €6000-8000 обошлась, сейчас уже точных цифр не помню. Плюс, на оформление сделки ушло около €2000. Вот и все наши дополнительные расходы.

— Вернемся к сделке, как она проходила?

— Сначала я внес задаток — €2000, а когда вернулся в Москву, сразу перевел 50% от суммы сделки. Потом ежеквартально с августа по июнь частями выплачивал оставшуюся часть денег. Получилось, что погасил все меньше, чем за год.

А вся техническая сторона вопроса была сделана нашим агентом. Мы даже особо не вникали, так как совершенно не разбираемся в тонкостях проведения сделок с зарубежной недвижимостью.

Вообще мы компании очень благодарны, так как специалисты проверили застройщика, проверили квартиру. Ведь тут могут продать жилье, в котором, например, стены плесенью моментально покрываются. Сразу этого не видно, а когда купишь, уже ничего не исправить.

Нас предупредили, что компания-застройщик, с которой мы имеем дело, специфическая, с не самой блестящей репутацией, но строит хорошо, конкретная квартира качественная, можно брать. А проведение сделки и защиту наших интересов агентство обеспечит. Мы согласились и не пожалели.

— Значит от вас, кроме загранпаспорта и денег, ничего не потребовалось?

— Верно, единственное, когда переводил деньги из России, в банк понадобилось предоставить копию договора. Вот и все.

Читайте также  Процедура приобретения недвижимости в Австрии

— А документы на право собственности получили через год, когда полностью выплатили стоимость квартиры?

— Вот с этим были проблемы. Мы покупали у застройщика, который почему-то никак не хотел предоставлять нам документы о том, что мы выплатили всю сумму. А без этого получается, что недвижимость официально нам не принадлежит.

Мы сразу же обратились к нашему риэлтору, и он, видимо, подключил какие-то связи или сам смог договориться, но в июле все документы нам выдали.

— Были еще какие-то проблемы?

— Да, с управляющей компанией. Фирма, которая должна была ее создать, разорилась, и дом оказался предоставлен сам себе. Но поскольку среди жильцов много русских, мы быстро организовались, а жена нашего соседа-бизнесмена вызвалась заниматься вопросом управления. И теперь мы платим даже меньше, чем должны были бы платить прежней управляющей компании.

Я не знаю тонкостей, но везде чистота и порядок, со счетами никаких проблем нет. Вносим необходимую сумму каждый раз, когда приезжаем на отдых.

— А какие у вас платежи?

— За обслуживание комплекса, «коммуналка» и налог на недвижимость. Последний зависит от метража, а так как квартира небольшая, то и сумма получается незначительная – около €45 в год. И примерно в такую же сумму обходятся коммунальные услуги. Получается меньше €100, то есть меньше, чем мы тратим на содержание нашей квартиры в Москве.

— Не сдаете апартаменты в аренду, когда сами не на отдыхе?

— Нет, и не планируем. Это курортное жилье, которое мы приобрели исключительно для собственного пользования.

— Вы уже почти пять лет являетесь собственниками квартиры в Несебре, не пожалели, что выбрали именно эту страну и место?

— Нисколько. Для проведения отпуска место замечательное. Люди приветливые, нет никаких ментальных и языковых проблем, что для нас немаловажно. Конечно, если предположить, что в Болгарию едешь не отдыхать, а жить на постоянной основе, то лучше выбрать более крупный город с более развитой инфраструктурой. Но в нашем случае такой необходимости не было.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником